 |
 |
 |
เตรียมเอกสารอย่างไร ก่อนไปขออนุญาตก่อสร้างตามกฎหมาย
สำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านไว้สำหรับอยู่อาศัยหรืออาคารต่างๆ นั้น การขออนุญาตก่อสร้างเป็นขั้นตอนอย่างหนึ่งที่กฎหมายบังคับไว้อย่างเคร่งครัดให้ต้องปฏิบัติตาม ไม่ควรปล่อยปละละเลย หากมีการตรวจสอบย้อนหลังขึ้นมาอาจจะต้องรับโทษทางกฎหมายได้เนื่องจากกฎหมายเล็งเห็นถึงความปลอดภัยเป็นสำคัญเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารต่างๆ เพราะหากมีการก่อสร้างอย่างไม่ถูกต้องหรือไม่เป็นไปตามหลักวิศวกรรมก็อาจก่อให้เกิดอันตรายกับทั้งตนเองและบุคคลทั่วไปด้วย เช่น หากอาคารเกิดถล่มพังทลายลงมาเนื่องจากการก่อสร้างไม่เป็นไปตามหลักวิศวกรรม ดังนั้นจึงต้องมีการตรวจสอบจากภาครัฐว่าการก่อสร้างอาคารต่างๆ ได้มาตรฐานถูกต้องและปลอดภัย รวมทั้งไม่ก่อใหเกิดความเดือดร้อนรำคาญแก่เจ้าของที่ดินข้างเคียง กฎหมายจึงบังคับให้การก่อสร้างอารคารและบ้านจะต้องมีการขออนุญาตก่อสร้างไว้โดยสามารถอธิบายได้ดังนี้
หลักฐานทั่วไปที่ต้องเตรียมในการขออนุญาตกับสำนักงานเขตพื้นที่ที่ต้องการก่อสร้าง
1.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน
2.สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน
3.แบบก่อสร้างแผนผังและรายการประกอบแบบ
4.สำเนาโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิในที่ดินที่จะทำการก่อสร้าง
5.กรณีเป็นนิติบุคคลขออนุญาตต้องใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียนด้วย
หลักฐานเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้างโดยเฉพาะ
1.หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน(กรณีที่ผู้ขออนุญาตไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน)
2.หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดผนัง(กรณีที่ต้องใช้ผนังร่วมกัน)
3.หนังสือยินยอมให้ปลุกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน(กรณีชิดเขตที่ดินข้างเคียง)
4.หนังสือรับรองจากผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม รวมทั้งสำเนาบัตรของผู้ประกอบวิชาชีพนั้นๆ
5.รายการคำนวณ(กรณีส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและทนไฟเป็นส่วนใหญ่ หรืออาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ)
6.แบบระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้านพักอาศัย
7.หนังสือแสดงว่าคณะกรรมการการควบคุมการจัดสรรที่ดินพิจารณาให้ความเห็นชอบ
8.แผนผังโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตแล้ว(กรณีอาคารเข้าข่ายการจัดสรรที่ดิน)
9.เตรียมแบบและใบอนุญาตเดิมที่ได้รับสำนักงานเขตพื้นที่ที่ต้องการก่อสร้าง(กรณีดัดแปลงอาคาร, ต่อเติมหรือต่ออายุใบอนุญาต)
ขั้นตอนในการดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
1.ผู้ขอรับใบอนุญาตต้องแนบเอกสารเกี่ยวกับแผนผังบริเวณ แบบแปลนรายการประกอบแบบแปลน จำนวน 5 ชุด พร้อมกับคำขอ อาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ หรืออาคารที่ก่อสร้างด้วยวัตถุถาวร และวัตถุทนไฟเป็นส่วนใหญ่ ต้องแนบรายการคำนวณ จำนวน 1 ชุด
2.เมื่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นได้ตรวจพิจารณาแผนผังบริเวณ แบบแปลนรายการประกอบแบบแปลนและรายการคำนวณ (ถ้ามี) ถูกต้องแล้ว ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกใบอนุญาตได้
ค่าธรรมเนียมการออกใบอนุญาต
-ใบอนุญาตก่อสร้าง ฉบับละ 20 บาท
-ใบอนุญาตดัดแปลง ฉบับละ 10 บาท
-ใบอนุญาตรื้อถอน ฉบับละ 10 บาท
-ใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้ ฉบับละ 20 บาท
-ใบรับรอง ฉบับละ 10 บาท
-ใบแทนใบอนุญาตหรือใบแทนใบรับรอง ฉบับละ 5 บาท
มีปัญหาคดีความปรึกษาทีมงานทนายกฤษดา
โทร 089-142-7773 ไลน์ไอดี @lawyers.in.th
|
|
|
|
