 |
 |
 |
กรณีการนับระยะเวลาในการครอบครองปรปักษ์ติดต่อจะถือเอาระยะเวลาครอบครองของผู้ใด และการที่เจ้าของที่ดินนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนอง จะมีผลต่อการนับระยะเวลาครองครองปรปักย์หรือไม่
บทกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับประเด็นนี้ คือ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา ๑๓๘๒ บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์
คำพิพากษาศาลฎีกาที่เป็นตัวอย่างให้ศึกษา ดังต่อไปนี้ คือ
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๓๔๖/๒๕๖๔
ผ. ขายที่ดินพิพาทให้แก่ผู้ร้อง เมื่อการครอบครองที่ดินพิพาทของผู้ร้องไม่ปรากฏว่ามีบุคคลใดโต้แย้ง การเข้าครอบครองที่ดินพิพาทของผู้ร้องจึงเป็นการครอบครองโดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของแล้ว การนับระยะเวลาในการครอบครองติดต่อกันตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๘๒ ถือเอาระยะเวลาครอบครองของฝ่ายผู้ครอบครองเท่านั้น การที่ ผ. นำที่ดินพิพาทไปจดทะเบียนจำนองจึงหากระทบต่อการนับระยะเวลาในการครอบครองปรปักษ์ที่ดินพิพาทไม่ เมื่อผู้ร้องครอบครองที่ดินพิพาทตั้งแต่ปี ๒๕๓๕ จนถึงวันฟ้องเป็นระยะเวลาติดต่อเกิน ๑๐ ปี แล้ว ผู้ร้องย่อมได้ไปวึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๘๒
ดังนั้นพอสรุปได้ว่า การนับระยะเวลาในการครอบครองปรปักย์ ให้นับระยะเวลาฝ่ายผู้ครอบครองเท่านั้น และการจดทะเบียนจำนองไม่มีผลต่อการนับระยะเวลา
มีปัญหาคดีความปรึกษาทีมงานทนายกฤษดา
โทร 089-142-7773 ไลน์ไอดี @lawyers.in.th
|
|
|
|
